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김포뉴타운 내년부터 조합결성 가능15개구역 용적률 311%, 순부담률 평균 17% 예상

   

김포1동과 사우동, 풍무동 일원 20만8천453㎡ 규모에 이르는 김포지구 재정비촉진지구의 용적률이 기존보다 평균 13%가 상향 조정 돼 이르면 내년부터 사업이 본격화될 전망이다.

시는 지난달 27일 개정된 '경기도 도시재정비위원회 용적률 심의기준' 을 반영한 이 같은 내용을 담은 김포지구 재정비촉진계획 수립 공청회를 지난 13일 열고 이달 경기도에 재정비촉진계획 결정을 신청하고 올해 말까지 결정 고시를 이끌어 낼 계획이라고 밝혔다.

이에 따라 내년부터 지구별 조합결성이 가능해 7년을 끌어 온 김포지구 뉴타운 사업이 가시화될 전망이다.

시가 이날 밝힌 재정비촉진계획에 따르면 사업은 주택재개발사업(10구역), 도시환경정비사업(2구역), 도시개발사업(2구역), 도시계획시설(1구역) 등 총 15개 구역으로 나눠 4가지 방식으로 사업이 진행된다.

용적률은 제일교회에서 김포시장을 거쳐 향교 인근까지 이르는 북변5구역 561.3% 이하, 북변공연주차장 용지인 북변7구역 450.0% 이하, 구 경찰서인 북변6구역 400.0% 이하로 높은 용적률이 적용된 반면, 사우4구역은 200.0%로 가장 낮게 적용됐다.

도로와 공원 등의 기반시설 설치를 위해 주민들이 부담하는 순부담률은 공설운동장 뒤편(한신, 경신, 원미아파트)인 사우4구역이 39.9%, 북변7구역 30%, 북변6구역 20.2% 순으로 높았고, 북변1구역은 10%로 가장 낮았다.

토지이용계획은 주거용지 41.1%(825,121㎡), 상업·업무용지 5.9%(119,485㎡), 지원시설용지 2.5%(50,678㎡), 기반시설용지 44.3%(890,741㎡), 종교시설·향교 등 기타용지가 6.1%(122,337㎡)로 조정된다.

시 관계자는 "지구별로 주민들 이해관계에 따라 마찰은 있지만 사업이 유보되거나 철회된 마송, 양곡지구와 같이 집단 반발이 없어 큰 장애 없이 시행단계를 밟을 수 있을 것"이라고 말했다.

  구역면적 용도지역 사업방식 순부담률 용적률 층수 계획세대수
북변1구역 59,646㎡ 제2종일반주거 주택재개발사업 10.00% 262.2%이하 25층이하 980세대
(임대199세대)
북변2구역 75,947㎡ 제2종일반주거,
제1종일반주거
주택재개발사업 12.50% 253.6%이하 20층이하 1,190세대
(임대227세대)
북변3구역 63,377㎡ 제2종일반주거,
준주거
주택재개발사업 12.00% 317.4%이하 25층이하 1,130세대
(임대193세대)
북변4구역 136,258㎡ 제2종일반주거,
준주거
주택재개발사업 19.00% 336.7%이하 35층이하 2,526세대
(임대430세대)
북변5구역 116,168㎡ 일반상업지역,
준주거
도시환경정비사업 17.40% 561.3%이하 50층이하 2,263세대
북변6구역 8,158㎡ 준주거 도시환경정비사업 20.20% 400.0%이하 11층이하 -
북변7구역 16,879㎡ 준주거 도시개발사업 30.00% 450.0%이하 15층이하 -
사우1구역 140,014㎡ 제2종일반주거,
제1종일반주거
주택재개발사업 11.50% 262.6%이하 25층이하 1,636세대
(임대315세대)
사우2구역 70,061㎡ 제2종일반주거 주택재개발사업 12.70% 272.0%이하 30층이하 1,268세대
(임대256세대)
사우3구역 77,239㎡ 제2종일반주거,
제1종일반주거
주택재개발사업 12.80% 247.4%이하 20층이하 1,213세대
(임대224세대)
사우4구역 37,449㎡ 제2종일반주거 도시개발사업 39.90% 200.0%이하 25층이하 405세대
사우5A구역 62,938㎡ 제2종일반주거 주택재개발사업 16.10% 259.3%이하 25층이하 1,185세대
(임대202세대)
사우5B구역 145,766㎡ 제2종일반주거 주택재개발사업 13.10% 269.0%이하 35층이하 2,063세대
(임대395세대)
사우6구역 41,184㎡ 제2종일반주거 주택재개발사업 12.80% 257.1%이하 30층이하 659세대
(임대118세대)

김포신문  gimpo1234@naver.com

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